All Iron RE I Socimi presenta resultados del primer semestre de 2024, donde incrementa un 156% su EBITDA, a la vez que anuncia una ampliación de capital que le permite consolidar su rápido crecimiento mediante la adquisición de nuevos activos
Resumen de los puntos más destacados de estos primeros seis meses de 2024:
- La Compañía cierra el primer semestre con 19 inmuebles en cartera, de los cuales 10 están ya operativos y otros 5 en fase de construcción. Los inmuebles de All Iron RE I Socimi se encuentran ubicados en las zonas prime de las principales ciudades españolas.
- La cartera alcanza una valoración de €274m, con un total del 48% de los activos operativos.
- La Compañía elevó sus ingresos por rentas de alojamiento un 124% en el primer semestre gracias a la mejora de la actividad y a la contribución de los activos de Barcelona Ronda y Madrid Chamberí.
- Crecimientos de tarifas del 19% vs. 2023 y los niveles de ocupación continúan al alza llegando al 83%.
- Este fuerte incremento de los ingresos se ha traducido en un incremento del EBITDA de un 156%, superando los €2m.
- Los activos en operación de All Iron RE I Socimi han alcanzado una rentabilidad desapalancada del 7,3% durante los últimos 12 meses, en linea con los objetivos de la compañía.
- Como resultado del proceso de concentración del negocio en España, la compañía anunció la desinversión del activo ubicado en Budapest, colindante a la gran sinagoga, por hasta €18,5m, un 23% superior al valor recogido en el balance.
- La compañía mantiene un nivel de endeudamiento (LTV) del 32%, y un coste medio total de financiación del 3,0%
- El NAV/acción de la compañía se situa en €13.8/acción.
Asimismo, All Iron RE I Socimi lanza una ampliación de capital para continuar con el crecimiento. La compañía pretende adquirir nuevos inmuebles para reposicionarlos como apartamentos de corta y media estancia regulados.
Principales términos de la ampliación:
- Precio/acción de la ampliación de capital: €12,5/acción
- Fecha de suscripción: hasta principios de noviembre
- Uso de los fondos: All Iron RE I Socimi cuenta con oportunidades de inversión en estado avanzado en ciudades Tier 1 (Madrid y Barcelona) y Tier 2 (Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao y San Sebastian) por importe de €80m. El objetivo de rentabilidad desapalancada media (net yield) de estas inversiones es del c.7%